次日反悔不租，房东收取的违约金能要回来吗？

违约金能否要回取决于违约方。若租客违约，房东可依租房协议不予退还。《合同法》规定，承租人无正当理由迟延支付租金，出租人可解除合同。不及时处理可能导致租房协议失效，租客损失押金及已付租金。若房东违约，则必须退还租金、押金，甚至支付违约金，否则可起诉。
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租房反悔违约金问题，需分情况处理。若租客违约，一般违约金不退，但应退其他金额。若房东违约，需退租金、押金，还可能付违约金。具体操作：1.与房东沟通，协商退款事宜；2.协商不成，保留证据，如租房合同、转账记录等；3.报警或起诉，维护自身权益，确保合法利益不受损。
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处理此问题，可协商、报警或起诉。首先尝试与房东协商退款；若协商无果，可报警请警方调解；若仍无法解决，且房东违约，可依据租房合同起诉房东，要求退还相关款项并赔偿。选择方式时应考虑效率、成本及自身权益保障。